Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вкладывайте деньги в реальные объекты с арендаторами — и зарабатывайте на том, что уже работает

Мы отбираем готовый арендный бизнес и открываем к нему доступ частному инвестору. Вы видите реальный объект, арендатора и можете выбрать: получать доход или стать совладельцем.

Посмотреть объекты Зарегистрироваться

Реальные коммерческие объекты

Действующие арендаторы

Вход без покупки объекта целиком

Личный кабинет инвестора

Почему людям это интересно

Почему это привлекает инвесторов

Многим не хочется держать крупную сумму без движения, искать объект самостоятельно или заходить в то, что невозможно объяснить в двух словах. Здесь всё строится вокруг реального актива, который можно изучить.

За вложением стоит не абстрактная идея, а конкретный объект

Помещение, арендатор, условия входа и документы — всё собрано в одном месте.

Есть доходный актив, а не просто красивая история

Интерес строится вокруг уже работающего объекта, а не обещаний “когда-нибудь вырастет”.

Можно выбрать свой формат участия

Кому-то ближе более собранный вариант с заранее заданной механикой выплат, кому-то — участие в доходе самого объекта.

После входа всё видно в кабинете

Объекты, заявки, документы, новые возможности и история покупок — в одном месте.

Два формата инвестиций

Два формата участия — под разный настрой и горизонт

Один формат ближе тем, кто хочет более спокойный сценарий. Второй — тем, кто хочет участвовать в доходе самого объекта и смотреть на более длинную перспективу.

Фиксированный доход

Для тех, кто хочет войти в доходную историю через более собранный сценарий выплат.

Долговой ЦФА

Узнать подробнее

Доля в арендном бизнесе

Для тех, кто хочет стать совладельцем готового арендного бизнеса и участвовать в его доходе.

Долевой ЦФА

Стать совладельцем

Сначала человек выбирает между доходом и совладением, а формальный термин остаётся вторым слоем.

Как это работает

Мы не предлагаем “инвестировать во всё подряд”. Сначала мы ищем сильный объект, проверяем его и только потом открываем доступ инвесторам.

Выбираем объект

Смотрим на коммерческие помещения с арендатором и рабочей арендной историей.

Проверяем документы и цифры

Договор аренды, срок, расходы, условия сделки и устойчивость всей конструкции.

Готовим выпуск

Оформляем инвестиционный контур вокруг конкретного объекта.

Открываем доступ инвесторам

После этого объект появляется на платформе, и инвестор может изучить его и выбрать формат участия.

Узнать, как это работает

Текущие объекты

Что сейчас можно посмотреть

Каждое предложение связано с конкретным помещением, арендатором и условиями входа. Никаких “общих историй” — только реальные объекты.

Смотреть все объекты

Объект

Арендатор

Срок

Ориентир по доходности

Минимальная сумма входа

Статус предложения

1/4

Открыто для участия

Готовый арендный бизнес

Торговое здание с «Пятёрочкой» на первой линии

Химки·ул. Молодёжная, первая линия

Пятёрочка

Отдельное здание с федеральным продуктовым арендатором.

МАП

2,35 млн ₽

Договор

до 2033

От

5 000 ₽

Посмотреть объект Участвовать

1/4

Открыто для участия

Готовый арендный бизнес

Street retail с «ВкусВиллом» у метро

Москва·1-я линия у выхода из метро

ВкусВилл

Помещение у метро с высоким пешеходным трафиком.

МАП

1,68 млн ₽

Договор

до 2031

От

5 000 ₽

Стать совладельцем Посмотреть объект

1/4

Сбор интереса

Готовый арендный бизнес

Помещение с «Самокатом» в жилом массиве

Москва·встроенно-пристроенное помещение в ЖК

Самокат

Объект в новом квартале, скоро откроется сбор заявок.

МАП

980 тыс. ₽

Договор

до 2030

От

5 000 ₽

Оставить интерес Получить ранний доступ

Что такое ЦФА и почему это законно

Что такое ЦФА — простыми словами

ЦФА — это официальный формат, который уже закреплён в российском законодательстве. Через него можно оформить цифровые права, связанные, в том числе, с денежными требованиями, правами по ценным бумагам и участием в капитале непубличного акционерного общества. Банк России отдельно подчёркивает, что ЦФА не являются средством платежа и работают в специальной инфраструктуре.

Это не “серый” инструмент

ЦФА регулируются законом № 259-ФЗ и находятся в поле Банка России.

Есть официальные правила обращения

У операторов есть свои правила информационной системы и обмена ЦФА, а сделки в общем случае совершаются через операторов обмена ЦФА.

Это уже не теория, а рабочий рынок

Сегодня ЦФА доступны через действующую рыночную инфраструктуру и крупные бренды. Например, Атомайз позиционирует себя как первая платформа цифровых финансовых активов, а Т-Инвестиции уже показывают путь входа через смарт-счёт.

Что такое ЦФА — Банк России Закон № 259-ФЗ Как инвестировать в ЦФА через Т-Инвестиции

Клуб совладельцев

Все инвесторы на платформе автоматически становятся участниками клуба и раньше других узнают о новых объектах и закрытых предложениях.

Ранний доступ к новым объектам

Сначала их видят участники клуба

Можно заранее оставить интерес

Если объект зацепил, не нужно ждать общего запуска

Приоритет в новых сделках

Клуб помогает быть ближе к новым размещениям

Уведомления о ближайших запусках

Чтобы не пропускать новые объекты для тех, кто хочет стать совладельцем

Ближайшие возможности

Помещение с «Самокатом» в жилом массиве

interest

Здесь появляются новые объекты и предложения, которые участники клуба видят раньше широкой аудитории.

Street retail с «ВкусВиллом» у метро

prelaunch

Новые объекты появляются у участников клуба раньше общей витрины.

Узнать о клубе Получить ранний доступ

Партнёрам

Партнёрам и агентам

Если у вашего клиента после сделки остаются свободные деньги, вы можете предложить ему вложение в реальные коммерческие объекты и получить комиссию за состоявшуюся покупку.

Приводите клиента

Клиент регистрируется по вашей ссылке и закрепляется за вами.

Клиент инвестирует

Покупка отражается в системе.

Вы получаете комиссию

В кабинете видно клиентов, их покупки и ваши начисления.

Стать партнёром Посмотреть условия

Инфраструктура и рыночные участники

Рынок ЦФА в России работает не в вакууме. Для выпуска, учёта и сделок нужна официальная инфраструктура.

Т-Инвестиции

Через Т-Инвестиции уже доступен вход в ЦФА через специальный смарт-счёт. Это помогает инвестору работать с инструментом в знакомой среде.

Атомайз

Атомайз позиционирует себя как первую платформу цифровых финансовых активов. На сайте прямо указано, что доступ к смарт-активам, выпущенным на платформе, можно получить и через приложение Т-Инвестиции.

Сейчас на сайте эти бренды показаны как часть рыночной инфраструктуры и среды обращения ЦФА. Мы не подаём их как эксклюзивных партнёров проекта.

Т-Инвестиции Атомайз

Вкладывайте деньги в реальные объекты с арендаторами — и зарабатывайте на том, что уже работает

Почему это привлекает инвесторов

За вложением стоит не абстрактная идея, а конкретный объект

Есть доходный актив, а не просто красивая история

Можно выбрать свой формат участия

После входа всё видно в кабинете

Два формата участия — под разный настрой и горизонт

Как это работает

Что сейчас можно посмотреть

Что такое ЦФА — простыми словами

Это не “серый” инструмент

Есть официальные правила обращения

Это уже не теория, а рабочий рынок

Клуб совладельцев

Партнёрам и агентам

Приводите клиента

Клиент инвестирует

Вы получаете комиссию

Инфраструктура и рыночные участники

Т-Инвестиции

Атомайз

Частые вопросы

Во что именно я инвестирую?

Как здесь можно заработать?

Это законно?

Нужно ли в этом долго разбираться?

Что я увижу после регистрации?