Инвестиции в арендный бизнес
Районный ТЦ

Районный торговый центр с якорным супермаркетом

Районный ТЦ с продуктовым якорем, сервисными арендаторами и устойчивым повседневным трафиком.

Открыто для участия
Балашиха
Продуктовый супермаркет · Fix Price · Аптека · Кофейня
Фасад районного торгового центра
Парковка перед торговым центром
Галерея торгового центра
Якорный арендатор торгового центра
Что доступно сейчас
Фиксированный доход
Долговой ЦФА
от 5 000 ₽
Доступно
Доля в арендном бизнесе
Долевой ЦФА
от 5 000 ₽
Доступно
Локация
у въезда в жилой массив
Арендатор
Продуктовый супермаркет · Fix Price · Аптека · Кофейня
Заполняемость
96%
Трафик
129 000 визитов/мес
Минимальное участие
от 5 000 ₽
Сейчас доступно
Открыто для участия
Почему этот объект может быть интересен

Почему на этот объект стоит обратить внимание

Районный торговый центр с якорным супермаркетом строится вокруг повседневного спроса: якорные арендаторы, высокая заполняемость и устойчивый районный поток. Такой объект оценивают через сочетание арендаторов, локации и регулярного посещения.

  • Заполняемость 96%
  • 14 арендаторов
  • Трафик 129 000 визитов/мес
  • Поток формируется за счёт продуктового якоря, жилого массива и удобного въезда с магистрали.
Что важно знать об объекте

Что важно знать об объекте

Локация
Балашиха, у въезда в жилой массив
Формат
Районный торговый центр
Площадь
4 860 м²
Якорные арендаторы
Продуктовый супермаркет · Fix Price · Аптека
Индексация
5%
Количество арендаторов
14
Заполняемость
96%
WAULT
8.2 года
Объект в деталях

Локация, арендатор и история объекта

Локация и окружение

Объект расположен в балашиха, крупный жилой район. Поток формируется за счёт продуктового якоря, жилого массива и удобного въезда с магистрали. остановка у входа.

Арендатор и условия аренды

В объекте работают Продуктовый супермаркет · Fix Price и другие арендаторы. Текущий МАП составляет 14 600 000 ₽ в месяц, заполняемость — 96%, средний срок по аренде — 8.2 года.

О чём этот объект как история для инвестора

Это история про районный retail center ежедневного спроса, где важны поток, состав арендаторов и устойчивость зоны вокруг объекта.
Откуда здесь может появляться доход

На чём строится история вокруг актива

Доход не возникает отдельно от объекта. Он связан с арендным потоком, качеством арендатора, стадией входа и тем форматом участия, который открыт сейчас.

Периодичность
По условиям выбранного формата
Фиксированный доход
Фиксированный доход рассчитан на сценарий с заранее заданной механикой выплат и более спокойным профилем участия.
Доля в арендном бизнесе
Доля в арендном бизнесе рассчитана на тех, кто хочет стать совладельцем готового арендного бизнеса и участвовать в его доходе.
  • Поток формируется за счёт продуктового якоря, жилого массива и удобного въезда с магистрали.
  • Коммунальные расходы распределяются между сторонами.
  • Заполняемость 96% и 14 арендаторов.
Что важно учитывать

Что важно учитывать

Любое участие в готовом арендном бизнесе связано с риском. Поэтому рядом с карточкой объекта остаются документы, раскрытие и основные допущения по активу.

  • Качественный multi-tenant объект зависит от удержания заполняемости и работы якоря.
  • Изменение потребительского трафика влияет на выручку арендаторов и темпы ротации.
  • Часть расходов в ТЦ носит смешанный характер и распределяется по договорной модели.
Документы

Документы и материалы

Здесь собраны основные документы и информация, которые помогут спокойно изучить предложение до принятия решения.

Похожие предложения

Вам также могут быть интересны

Фасад торгового здания с Пятёрочкой
1/4
Открыто для участия
Готовый арендный бизнес
Торговое здание с «Пятёрочкой» на первой линии
Химки·ул. Молодёжная, первая линия
Пятёрочка

Отдельное здание с федеральным продуктовым арендатором.

МАП
2,35 млн ₽
Договор
до 2033
От
5 000 ₽
Фасад street retail объекта у метро
1/4
Открыто для участия
Готовый арендный бизнес
Street retail с «ВкусВиллом» у метро
Москва·1-я линия у выхода из метро
ВкусВилл

Помещение у метро с высоким пешеходным трафиком.

МАП
1,68 млн ₽
Договор
до 2031
От
5 000 ₽
Фасад retail center
1/4
Открыто для участия
Районный ТЦ
Retail center у жилого массива
Красногорск·у районной магистрали
Продуктовый якорь · Детский магазин

ТЦ ежедневного спроса: доступна только доля в арендном бизнесе.

Трафик
117 000 / мес
Заполняемость
94%
От
5 000 ₽
Хотите получить доступ к этому объекту?

Зарегистрируйтесь, чтобы видеть больше деталей, следить за статусом предложения и участвовать в новых размещениях.

ГлавнаяАктивыКлубВойти