Инвестиции в арендный бизнес
Районный ТЦ

Retail center у жилого массива

Торговый центр ежедневного спроса с продуктовым якорем, сервисными арендаторами и парковкой.

Открыто для участия
Красногорск
Продуктовый якорь · Детский магазин · Аптека · Пекарня
Фасад retail center
Парковка перед retail center
Галерея и арендаторы внутри ТЦ
Окружение и подъезд к объекту
Что доступно сейчас
Фиксированный доход
Долговой ЦФА
от 5 000 ₽
Размещение завершено
Доля в арендном бизнесе
Долевой ЦФА
от 5 000 ₽
Доступно
Локация
у районной магистрали
Арендатор
Продуктовый якорь · Детский магазин · Аптека · Пекарня
Заполняемость
94%
Трафик
117 000 визитов/мес
Минимальное участие
от 5 000 ₽
Сейчас доступно
Доступна только доля в арендном бизнесе
Почему этот объект может быть интересен

Почему на этот объект стоит обратить внимание

Retail center у жилого массива строится вокруг повседневного спроса: якорные арендаторы, высокая заполняемость и устойчивый районный поток. Такой объект оценивают через сочетание арендаторов, локации и регулярного посещения.

  • Заполняемость 94%
  • 19 арендаторов
  • Трафик 117 000 визитов/мес
  • Поток поддерживается продуктовым якорем, сервисными арендаторами и удобной парковкой.
Что важно знать об объекте

Что важно знать об объекте

Локация
Красногорск, у районной магистрали
Формат
Retail center
Площадь
6 380 м²
Якорные арендаторы
Продуктовый якорь · Детский магазин · Аптека
Индексация
5%
Количество арендаторов
19
Заполняемость
94%
WAULT
7.1 года
Объект в деталях

Локация, арендатор и история объекта

Локация и окружение

Объект расположен в красногорск, плотный жилой кластер. Поток поддерживается продуктовым якорем, сервисными арендаторами и удобной парковкой. 15 минут на транспорте.

Арендатор и условия аренды

В объекте работают Продуктовый якорь · Детский магазин и другие арендаторы. Текущий МАП составляет 18 450 000 ₽ в месяц, заполняемость — 94%, средний срок по аренде — 7.1 года.

О чём этот объект как история для инвестора

Это история про районный retail center ежедневного спроса, где важны поток, состав арендаторов и устойчивость зоны вокруг объекта.
Откуда здесь может появляться доход

На чём строится история вокруг актива

Доход не возникает отдельно от объекта. Он связан с арендным потоком, качеством арендатора, стадией входа и тем форматом участия, который открыт сейчас.

Периодичность
По условиям долевого участия
Фиксированный доход
Фиксированный доход рассчитан на сценарий с заранее заданной механикой выплат и более спокойным профилем участия.
Доля в арендном бизнесе
Доля в арендном бизнесе рассчитана на тех, кто хочет стать совладельцем готового арендного бизнеса и участвовать в его доходе.
  • Поток поддерживается продуктовым якорем, сервисными арендаторами и удобной парковкой.
  • Коммунальные расходы распределяются между сторонами.
  • Заполняемость 94% и 19 арендаторов.
Что важно учитывать

Что важно учитывать

Любое участие в готовом арендном бизнесе связано с риском. Поэтому рядом с карточкой объекта остаются документы, раскрытие и основные допущения по активу.

  • Multi-tenant объект чувствителен к качеству tenant mix и стабильности якоря.
  • Трафик и конверсия посетителей могут меняться под влиянием района и конкуренции.
  • Доля в объекте предполагает более длинный горизонт и зависимость от итоговой стоимости актива.
Документы

Документы и материалы

Здесь собраны основные документы и информация, которые помогут спокойно изучить предложение до принятия решения.

Похожие предложения

Вам также могут быть интересны

Фасад торгового здания с Пятёрочкой
1/4
Открыто для участия
Готовый арендный бизнес
Торговое здание с «Пятёрочкой» на первой линии
Химки·ул. Молодёжная, первая линия
Пятёрочка

Отдельное здание с федеральным продуктовым арендатором.

МАП
2,35 млн ₽
Договор
до 2033
От
5 000 ₽
Фасад street retail объекта у метро
1/4
Открыто для участия
Готовый арендный бизнес
Street retail с «ВкусВиллом» у метро
Москва·1-я линия у выхода из метро
ВкусВилл

Помещение у метро с высоким пешеходным трафиком.

МАП
1,68 млн ₽
Договор
до 2031
От
5 000 ₽
Фасад районного торгового центра
1/4
Открыто для участия
Районный ТЦ
Районный торговый центр с якорным супермаркетом
Балашиха·у въезда в жилой массив
Продуктовый супермаркет · Fix Price

Районный ТЦ с якорным супермаркетом и сервисным пулом арендаторов.

Трафик
129 000 / мес
Заполняемость
96%
От
5 000 ₽
Хотите получить доступ к этому объекту?

Зарегистрируйтесь, чтобы видеть больше деталей, следить за статусом предложения и участвовать в новых размещениях.

ГлавнаяАктивыКлубВойти